Когда продается жилье, которое было в собственности от 3 до 5 лет, требуется уплатить НДФЛ. Размер налога также зависит от вида недвижимости. Для гражданина России он составляет 13%. Учитывая стоимость квартиры, сумма весьма приличная.
Однако есть варианты, как снизить требуемые затраты. А в некоторых случаях и вовсе их избежать.
Компенсация
Важный момент: НДФЛ уплачивается с дохода. Первый способ уменьшить затраты – получить налоговый вычет с уплаченной суммы. Опция доступна, если собственник владел жильем 3-5 лет. Это поможет снизить основную сумму. Плюс, можно оформить другие вычеты, которые не были использованы за год. Например, компенсация лечения или учебы. Налогооблагаемая база пропорционально уменьшится.
Порядок оформления:
- Налоговая декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. В документе указывается доход (сумма сделки), плюс используемые вычеты.
- Если после пересчета есть остаток, оплатить его нужно до 15 июля.
Эксперты КВС комментируют, что декларацию нужно заполнять даже, если продажа квартиры не принесла дохода. Например, если жилье было продано по цене приобретения. Или после имущественного вычета. Правило не действует, только если имущество находилось в собственности больше 3-5 лет.
Бонусы
Можно ли вовсе уберечь семейный бюджет от налоговых затрат на недвижимость? Поговорим о наследстве. Если квартира перешла во владение по наследству, важно учесть пару моментов:
- Право собственности на жилье появляется только после смерти наследодателя, а не со дня госрегистрации.
- Если наследуемая недвижимости была получена в браке или после смерти супруга, то отсчет 3-хлетнего срока владения начинается с даты оформления квартиры в собственность.
- При расчете доходов с наследуемого имущества учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение данной недвижимости. Это позволяет получить налоговый вычет и тем самым уменьшить затраты.
Если документов нет, то наследник может применить общий имущественный вычет, который составляет 1 млн. рублей (ст.220 НК РФ).
Правила
Продать квартиру без налога после трех лет владения можно, если жилье куплено до 2016 года и передано в собственность на безвозмездной основе. Третье условие – недвижимость является единственным местом проживания для собственника. В других случаях, чтобы не платить налог за продажу квартиры, придется ждать 5 лет.
Если жилье продано по себестоимости, доход равен нулю. То есть необходимости выплачивать налог тоже нет. Но правило действует, если есть документы, подтверждающие расходную часть.
Комментарии